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盐城3月房贷利率悄然上浮 2018年你还能买的起房吗?

盐城房产网更新:2018-03-07 我要评论
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摘要:2018年开年以来,多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息,金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。在全国各地房贷利率仍旧持续走高的情况下,2018开年,盐城各大银行的房贷政策又是怎样的呢?

2018年开年以来,多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息,金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。在全国各地房贷利率仍旧持续走高的情况下,2018开年,盐城各大银行的房贷政策又是怎样的呢?

小编联系了盐城各大银行,根据最新房贷政策可知:2018开年的各行房贷政策相较于17年末基本没有太大变动,仍然持续收紧。

新房方面,首套新房大部分银行执行首付30%,利率上浮保持在15%。对于二套新房,各大银行均执行首付30%-40%的政策,利率上浮在20%左右。二手房方面,各个银行均执行二手首套房首付30%的政策,利率上浮在10%-15%之间。对于二手二套房来说首付比例均有所上升,保持在30%以上。其中,招商、邮政、农业等银行首付比例提高至40%,利率上浮大多在20%以上。

在此次房贷政策的调查中,部分银行的工作人员也向小编透露:由于过年前后正是返乡置业的高峰期,办理购房贷款的客户自然有所增加,但由于银行额度紧缺,供需不平衡,放款速度整体比较缓慢,且审核比较严格,贷款通过率与客户的信用情况密切相关。

上浮30%意味着什么?

以目前基准利率为4.9%计算,若一套房总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算。

①利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元;

②如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

尽管银行利率上浮,要还的贷款增加,房贷却依然是划算的,目前4.9的基准利率是历史最低,即便上浮30%,也只有6.37,相比2011年基准利率7.05,仍然低了好多。

最后小编要提醒的是,办理购房贷款一定要注意:

申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,特别提醒借款人注意,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

每月要按时还款避免罚息

对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。

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